스마트 빌딩의 공식 인증서-지능형건축물 IBS, 미래 가치를 설계하다

급변하는 시대, 건축물의 새로운 진화

오늘날 건축물은 단순한 거주나 업무 공간을 넘어, 정보통신기술(ICT)과 다양한 첨단 기술이 융합된 복합적인 시스템으로 진화하고 있습니다. 특히 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT), 빅데이터 기술의 발전은 건축물의 기능을 한층 더 고도화하며, 사용자에게는 쾌적함과 편리함을, 운영자에게는 효율성을 제공하고 있습니다.

 

이러한 흐름 속에서 ‘지능형건축물’의 개념이 부상하였으며, 건물의 지능화 수준을 객관적으로 평가하고 공인하는 기준이 필요하게 되었습니다. 바로 이것이 ‘지능형건축물 인증(IBS: Intelligent Building System)’입니다. IBS 인증은 미래 건축의 방향성을 제시하며, 건축물의 가치를 높이고 국가 건축 산업의 경쟁력을 강화하는 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 이제 IBS 인증이 무엇이며, 어떤 평가 기준과 가치를 지니는지 자세히 살펴보겠습니다.

 

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지능형건축물 IBS 인증이란 무엇입니까?

지능형건축물 인증은 건축물의 기획, 설계, 시공, 유지관리 단계에 걸쳐 다양한 정보통신기술(ICT), 설비 자동화, 시스템 통합 기술 등을 적용하여 건물의 성능을 최적화하고 사용자에게 편리하며 쾌적한 환경을 제공하는 정도를 평가하는 제도입니다

 

 

 

지능형건축물 인증은 건축물의 기획, 설계, 시공, 유지관리 단계에 걸쳐 다양한 정보통신기술(ICT), 설비 자동화, 시스템 통합 기술 등을 적용하여 건물의 성능을 최적화하고 사용자에게 편리하며 쾌적한 환경을 제공하는 정도를 평가하는 제도입니다. 쉽게 말해, 건물이 얼마나 '똑똑하게' 스스로를 관리하고, 거주자나 이용자의 편의를 높이며, 에너지 효율성을 확보하는지를 심사하여 등급을 부여하는 것입니다.

 

IBS는 건축물의 모든 부분을 연계하여 관리하기 때문에 빅데이터와 인공지능 기술이 적극적으로 활용됩니다.  조명, 냉난방, 환기 등 기본적인 설비 제어를 넘어, 보안, 방재, 주차 관제, 비상 상황 대응, 건물 관리 시스템(BMS), 에너지 관리 시스템(BEMS) 등 여러 시스템을 유기적으로 통합하여 건물의 전체적인 지능화 수준을 끌어올리는 것을 목표로 합니다. 이러한 인증을 통해 건축물은 더욱 안전하고 효율적이며 지속 가능한 공간으로 거듭나게 됩니다.

 

 

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IBS 인증의 주요 평가 항목

지능형건축물 인증은 건물의 용도에 따라 주거용과 비주거용으로 나뉘어 평가하며, 다음과 같은 전문 분야와 항목들을 종합적으로 심사합니다.

 

 

지능형건축물 인증은 건물의 용도에 따라 주거용과 비주거용으로 나뉘어 평가하며, 다음과 같은 전문 분야와 항목들을 종합적으로 심사합니다.

• 건축 계획 및 환경 (비주거용) / 건축 (주거용): 건물의 배치, 형태, 외피 성능 등 건축적인 요소가 지능화 시스템과 얼마나 잘 조화되는지, 친환경 계획은 적절한지 등을 평가합니다.
• 기계 설비: 냉난방, 환기, 급배수 등 건물 내 기계 설비의 자동 제어 및 최적화 수준을 심사합니다. 에너지 효율성을 높이는 고성능 설비 도입 여부도 중요하게 다룹니다.
• 전기 및 정보통신: 전력 공급의 안정성, 조명 제어 시스템, 정보통신 네트워크 구축, 음향 및 영상 설비 등 전기 및 통신 인프라의 지능화 수준을 평가합니다. 특히 정보 통신 인프라는 건물 지능화의 핵심 기반이 됩니다.
• 시스템 통합 및 시설 경영 관리: 다양한 개별 시스템(보안, 방재, 조명, 냉난방 등)이 얼마나 유기적으로 통합되어 운영되는지, 그리고 이를 통해 건물의 유지관리가 얼마나 효율적으로 이루어지는지를 종합적으로 평가합니다. 효율적인 BEMS 도입을 통한 에너지 절감 효과도 이 부분에서 중요하게 다루어집니다. 

이러한 항목들을 통해 1등급부터 5등급까지 지능화 수준에 따른 등급을 부여합니다. 

 

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IBS 인증 도입의 가치와 이점

지능형건축물 IBS 인증은 건축주, 입주자, 나아가 국가 전체에 다양한 긍정적인 효과를 제공합니다.

1. 소비자 측면:
   • 객관적인 정보 제공: 건물의 지능화 수준에 대한 등급을 부여함으로써 기술적이고 객관적인 정보를 소비자가 쉽게 파악할 수 있습니다. 이는 부동산 거래 시 구매자에게 유리한 정보를 제공해 줍니다. 
   • 쾌적성 및 생산성 향상: 최적의 실내 환경 제어를 통해 쾌적하고 생산적인 공간을 조성합니다.
   • 유지관리 및 에너지 비용 절감: 건물의 효율적 제어를 통해 관리 및 에너지 비용을 절감할 수 있으며, 미래 첨단 기술 도입 시 추가 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 
   • 부동산 가치 증대: 등급 인증을 통해 부동산에 대한 실질적인 가치를 부여받을 수 있습니다. 
2. 사업자(건축주, 시행사) 측면:
   • 건축 규제 완화 인센티브: 건축법 제65조의2에 따라 지능형건축물로 인증받은 건축물은 조경설치 면적을 100분의 85까지 완화받을 수 있으며, 용적률 및 건축물 높이를 100분의 115 범위에서 완화받을 수 있습니다.  1등급은 15%, 2등급은 12% 등 등급에 따라 인센티브 비율이 달라집니다. 
   • 마케팅 전략 활용: 인증 등급은 소비자들에게 건축물 홍보 자료 및 건물 분양 시 마케팅 전략으로 활용될 수 있습니다. 
   • 건물 생애 비용 절감: 효율적인 설계와 시스템 통합을 통해 건물 생애비용을 절감할 수 있습니다.
   • 경쟁력 강화: 침체된 건설 시장 극복을 위한 방안으로 활용될 수 있으며, 설계 단계부터 객관적인 기술 수준 정보를 제공합니다. 
3. 국가적 측면:
   • 기술 및 산업 발전 유도: 지능형건축물 관련 기술 및 산업 발전을 유도하고 기술적 기반을 정비할 수 있습니다.
   • 정보화 사회 구현: 지식 정보화 사회를 구축하기 위한 국가 정책 및 정보화 커뮤니티 조성에 기여하며, 구체적인 기술 정책 수립에 활용됩니다. 

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IBS 인증의 미래와 발전 방향

지능형건축물 IBS 인증은 앞으로도 지속적으로 발전할 것입니다. 5G, 6G와 같은 초고속 통신 기술의 보편화, 인공지능 기반의 예측 및 자율 제어 기술의 고도화는 건축물의 지능화 수준을 더욱 향상시킬 것입니다. 또한, 스마트시티 구축의 핵심 인프라로서 건물 간의 정보 연동 및 통합 관리 시스템이 더욱 중요해질 것입니다. 사용자 맞춤형 서비스 제공, 사이버 보안 강화, 블록체인 기반의 데이터 관리 등 다양한 첨단 기술과의 융합을 통해 IBS는 더욱 안전하고 편리하며, 지속 가능한 미래 건축의 표준을 확고히 할 것으로 기대됩니다.

 

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스마트 시대, IBS 인증은 선택이 아닌 필수입니다

지금까지 지능형건축물 IBS 인증의 개념부터 평가 항목, 그리고 건축주, 입주자, 국가에 이르는 다양한 가치와 미래 방향성을 살펴보았습니다. IBS 인증은 단순한 건물 평가를 넘어, 건축물의 가치를 극대화하고, 지속 가능한 도시 환경을 조성하며, 첨단 기술 발전을 선도하는 중요한 역할을 수행하고 있습니다. 

 

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