지속 가능한 건축의 선구자, BREEAM-환경 성능을 평가하는 글로벌 표준

기후 변화 시대, 건축의 새로운 역할

BREEAM은 단순한 친환경 건축을 넘어, 건물의 지속 가능성을 다각적으로 평가하고 개선하는 체계적인 방법을 제시하며, 우리 건축 환경의 미래를 재정의하고 있습니다.

 

 

오늘날 우리는 전례 없는 기후 변화와 환경 위기 속에서 살아가고 있습니다. 건물은 건설 단계부터 운영, 유지보수, 해체에 이르기까지 전 생애주기에 걸쳐 에너지 소비와 탄소 배출의 상당 부분을 차지하며, 지구 환경에 지대한 영향을 미치고 있습니다. 이러한 상황에서 건축물이 환경에 미치는 부정적인 영향을 최소화하고 지속 가능한 방식으로 건축되는 것은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다.

 

이러한 시대적 요구에 가장 먼저 응답하고 글로벌 표준을 제시한 것이 바로 BREEAM(Building Research Establishment Environmental Assessment Method)입니다. BREEAM은 단순한 친환경 건축을 넘어, 건물의 지속 가능성을 다각적으로 평가하고 개선하는 체계적인 방법을 제시하며, 우리 건축 환경의 미래를 재정의하고 있습니다. 본 글에서는 BREEAM이 무엇인지, 그 핵심 평가 영역과 등급 체계, 그리고 전 세계 건축 시장에 미치는 영향과 이점에 대해 심층적으로 살펴보겠습니다.

 

BREEAM이란 무엇입니까?

BREEAM은  'Building Research Establishment Environmental Assessment Method' 의 약자로, 1990년 영국 건축연구기관(BRE)에서 개발된   세계 최초이자 가장 널리 사용되는 건축물 환경 평가 및 인증 시스템 입니다

 

 

BREEAM은 'Building Research Establishment Environmental Assessment Method'의 약자로, 1990년 영국 건축연구기관(BRE)에서 개발된 세계 최초이자 가장 널리 사용되는 건축물 환경 평가 및 인증 시스템입니다. 지난 30여 년간 BREEAM은 건축물의 환경 성능을 평가하는 국제적인 표준으로 자리매김했으며, 90개국 이상의 국가에서 수십만 건의 프로젝트에 적용되었습니다.

 

BREEAM의 목적은 건물의 설계, 시공, 운영 및 재건축/해체 등 전 생애주기에 걸쳐 환경에 미치는 영향을 측정하고 평가하여, 친환경적이고 지속 가능한 건축 관행을 장려하는 것입니다. 이는 건물의 에너지 효율성, 물 소비량, 자재 사용, 건강과 쾌적함 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 건물의 환경 성과를 객관적으로 증명하고 등급을 부여하는 체계입니다. BREEAM은 단순한 규제 준수를 넘어, 시장의 수요를 충족시키고 건축 관계자들이 지속 가능한 솔루션을 모색하도록 유도함으로써, 건축 산업 전반의 친환경 혁신을 이끌어내고 있습니다.

 

BREEAM의 핵심 평가 영역 및 등급 체계

BREEAM은 건축물의 환경 성능을 다각적으로 평가하기 위해 10가지 주요 환경 범주와 1가지 혁신 범주를 활용합니다. 각 범주에는 특정 기준과 지표가 있으며, 프로젝트는 이러한 기준을 얼마나 잘 충족하는지에 따라 점수를 획득합니다.

1. 경영 (Management): 프로젝트 관리 및 환경 경영 시스템의 효율성입니다.
2. 건강 및 쾌적함 (Health and Wellbeing): 실내 공기 질, 자연 채광, 소음 수준, 열 쾌적성 등 거주자의 건강과 안락함에 미치는 영향입니다.
3. 에너지 (Energy): 에너지 효율, 냉난방 부하, 신재생에너지 사용, 탄소 배출량 감축 노력입니다.
4. 교통 (Transport): 대중교통 접근성, 자전거 이용 장려 시설, 통근 수단 다양성 등 교통 부문의 환경 영향입니다.
5. 물 (Water): 물 사용량 절감 기술, 누수 관리, 빗물 재활용 시스템 도입 등 수자원 효율성입니다.
6. 자재 (Materials): 친환경 자재(재활용, 지속 가능하게 조달된 자재 등) 사용, 자재의 환경 부하, 자원 순환 노력입니다.
7. 폐기물 (Waste): 건설 폐기물 발생량 최소화, 재활용률 증대, 폐기물 관리 계획입니다.
8. 토지 이용 및 생태학 (Land Use and Ecology): 대지 개발이 주변 생태계에 미치는 영향, 생물 다양성 보전 및 증진 노력입니다.
9. 오염 (Pollution): 대기 오염, 수질 오염, 빛 공해, 소음 공해 등 다양한 오염원에 대한 저감 노력입니다.
10. 혁신 (Innovation): BREEAM 기준 이상의 뛰어난 환경 성능 달성 또는 혁신적인 친환경 기술 및 설계 도입입니다.

각 범주별로 획득한 점수를 합산하여 최종적으로 다음과 같은 6단계의 등급 중 하나가 부여됩니다: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding, Unclassified. 'Unclassified'는 기준 미달을 의미하며, 'Outstanding'은 최고 수준의 환경 성능을 달성한 건물에 부여됩니다.

BREEAM 인증의 광범위한 이점

BREEAM 인증을 획득하는 것은 건축주, 투자자, 건물 사용자 및 사회 전체에 걸쳐 다양한 긍정적인 이점을 제공합니다.

• 환경 보호 및 지속 가능성 증진: 에너지 소비, 물 사용량, 폐기물 발생량, 탄소 배출량 등을 획기적으로 줄여 환경 보호에 직접적으로 기여합니다. 이는 기업의 사회적 책임(CSR) 및 ESG(환경, 사회, 지배구조) 경영 전략을 강화하는 핵심 요소가 됩니다.
• 경제적 이득: BREEAM 인증 건물은 운영 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 에너지 효율성 향상과 물 소비 절약은 장기적인 유지보수 비용을 낮추고, 에너지 가격 변동에 대한 리스크를 줄여줍니다. 또한, 친환경 건물은 시장에서 높은 가치를 인정받아 임대 수익 증대 및 공실률 감소, 그리고 매매 시 자산 가치 상승 효과를 가져옵니다.
• 건강하고 쾌적한 실내 환경: 우수한 실내 공기 질, 자연 채광 극대화, 소음 제어 등은 거주자의 건강과 쾌적함을 증진시키고, 사무실의 경우 직원 생산성 향상에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
• 기업 및 브랜드 이미지 제고: 친환경 인증을 통해 기업의 사회적 책임 의식을 대외적으로 표명하고, 혁신적이고 지속 가능한 기업 이미지를 구축하여 브랜드 가치와 시장 경쟁력을 높이는 데 기여합니다.
• 국제적 경쟁력 확보: BREEAM은 전 세계적으로 통용되는 인증 시스템이므로, 특히 글로벌 투자 유치나 해외 시장 진출 시 강력한 경쟁 우위 요소로 작용합니다.

 

BREEAM 확대를 위한 과제와 미래 전망

BREEAM의 중요성이 전 세계적으로 확산되고 있지만, 인증 확대를 위한 몇 가지 과제 또한 존재합니다. 초기 건축 비용의 증가, 복잡한 인증 절차, 그리고 전문적인 지식과 경험을 갖춘 컨설턴트 및 평가사의 필요성 등이 주요 허들로 꼽힙니다. 특히 기존 건물에 대한 개보수 시 BREEAM을 적용하는 경우, 비용 및 기술적 어려움이 더 커질 수 있습니다.

 

그러나 BREEAM의 미래는 매우 밝습니다. 전 세계적으로 강화되는 기후 변화 대응 정책과 탄소 중립 목표는 BREEAM과 같은 친환경 건축 인증의 필요성을 더욱 증대시킬 것입니다. 기술 발전은 친환경 자재 및 시스템의 비용 효율성을 높이고 있으며, 디지털 트윈, AI 기반의 에너지 관리 시스템 등 첨단 기술과의 융합은 BREEAM 인증 건물의 성능을 더욱 정교하게 관리하고 최적화할 수 있도록 지원할 것입니다. 이러한 변화 속에서 BREEAM은 단순한 평가 도구를 넘어, 지속 가능한 건축의 혁신을 이끌고 건축 환경의 미래를 shaping하는 중요한 동력으로 계속 발전해 나갈 것입니다.

 

 

BREEAM, 지속 가능한 미래 건축을 향한 나침반

BREEAM은 단순한 친환경 건축 인증 제도를 넘어, 건물의 전 생애주기에 걸쳐 환경적, 사회적, 경제적 지속 가능성을 추구하는 포괄적인 접근 방식입니다. 이는 우리 모두에게 더 나은 환경을 제공하고, 경제적 가치를 창출하며, 건강하고 쾌적한 삶의 터전을 만드는 데 필수적인 요소로 작용하고 있습니다.

 

비록 초기 비용 및 절차상의 과제가 존재하지만, 장기적인 관점에서 BREEAM이 가져다주는 이점은 인류와 지구의 지속 가능한 발전을 위한 현명한 투자임을 증명하고 있습니다. BREEAM의 가치를 이해하고 실천함으로써, 우리는 다음 세대에게 더욱 건강하고 회복 탄력적인 건축 환경을 물려줄 수 있을 것입니다.

 

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